原標(biāo)題：為買房“假離婚” 女子最終人財(cái)兩空 離婚并購(gòu)新房后男方拒絕復(fù)婚 女方起訴討要房產(chǎn)敗訴

　　一對(duì)夫婦已經(jīng)擁有一套住房，為了再次購(gòu)買住房時(shí)可以享受較低的首付及優(yōu)惠，這對(duì)夫婦“假離婚”，新房由男方購(gòu)買，購(gòu)房后雙方再?gòu)?fù)婚。離婚并購(gòu)房后，女方發(fā)現(xiàn)男方并未有復(fù)婚的打算，便將男方起訴至法院，要求確認(rèn)女方擁有新房一半的產(chǎn)權(quán)。一審法院判決女方敗訴，女方不服判決上訴至北京市三中院，三中院認(rèn)為，因涉案房屋系離婚后購(gòu)買，不能適用婚姻法中夫妻財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定，故二審駁回上訴，維持原判。

　　丈夫拒絕復(fù)婚 女方索要“假離婚”后所購(gòu)房產(chǎn)

　　一對(duì)夫婦為優(yōu)惠購(gòu)房“假離婚”，新房由男方購(gòu)買，購(gòu)房后男方拒絕復(fù)婚。女方將男方起訴至法院，要求確認(rèn)女方擁有新房一半的產(chǎn)權(quán)。

　　女方陳某稱，她與男方李某于2009年登記結(jié)婚，同年生有一子，因現(xiàn)有房屋較小，夫妻雙方打算再購(gòu)置一套房屋。丈夫李某以單身人士才能享受較低首付和公積金貸款優(yōu)惠利率為由，建議夫妻二人“假離婚”。獲得妻子陳某同意后，雙方草擬了離婚協(xié)議，并去民政局辦理了離婚手續(xù)。離婚后，陳某與李某還住在一起，生活無(wú)其他變化。新房裝修好后，陳某數(shù)次提出復(fù)婚，但李某均未同意。期間，陳某偶然發(fā)現(xiàn)新房有其他女性化妝品等物品，于是將丈夫起訴至法院。

　　陳某起訴稱，雙方系“假離婚”，故要求確認(rèn)其對(duì)新房享有一半產(chǎn)權(quán)，并要求法院判決房屋歸其所有。李某稱雙方確因感情不和才導(dǎo)致離婚，系“真離婚”，同時(shí)稱新房系其父母出資購(gòu)買，與陳某無(wú)關(guān)。

　　認(rèn)定房屋系男方離婚后購(gòu)買 法院駁回女方起訴

　　一審法院認(rèn)定房屋系離婚后男方單方購(gòu)買，并由男方償還貸款及居住，綜合認(rèn)定房屋歸男方所有。陳某不服一審判決，向北京市三中院提起上訴。

　　北京市三中院經(jīng)審理認(rèn)為，因涉案房屋系離婚后購(gòu)買，不能適用婚姻法中夫妻財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定。陳某作為完全行為能力人，應(yīng)當(dāng)對(duì)離婚后產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有預(yù)見(jiàn)。故對(duì)陳某主張由于自己受騙離婚、法院應(yīng)當(dāng)照顧女方及子女利益，判令房屋歸其所有的上訴意見(jiàn)，因無(wú)法律依據(jù)，不予采納。最終判決駁回上訴，維持原判。

　　釋法

　　法官：“假離婚”存風(fēng)險(xiǎn) 法律后果與“真離婚”無(wú)區(qū)別

　　三中院法官表示，近年來(lái)，為了規(guī)避房地產(chǎn)限購(gòu)政策，或者為了享受稅收、首付比例、貸款利息等方面的優(yōu)惠政策，夫妻之間假離婚、真購(gòu)房的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。由于夫妻雙方對(duì)于假離婚的法律后果認(rèn)識(shí)不足，財(cái)產(chǎn)分配和子女撫養(yǎng)約定不清，一旦發(fā)生雙方未曾預(yù)想到的突發(fā)情況，產(chǎn)生形形色色的糾紛就在所難免。

　　法官介紹，從法律上講，并不存在假離婚。我國(guó)婚姻制度實(shí)行的是登記制，只要在民政部門辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，產(chǎn)生的法律后果與“真離婚”并無(wú)區(qū)別。

　　夫妻雙方假離婚存在很多風(fēng)險(xiǎn)。法院提醒，一旦夫妻雙方辦理了離婚手續(xù)，可能會(huì)發(fā)生一方不想復(fù)婚的情況，由于法律保護(hù)婚姻自由，另一方也無(wú)法通過(guò)法律途徑要求復(fù)婚。

　　為規(guī)避限購(gòu)政策，夫妻雙方通常會(huì)在離婚協(xié)議上約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無(wú)房的一方重新購(gòu)置新房產(chǎn)。如果獲得房屋一方反悔不想復(fù)婚，則無(wú)房一方則會(huì)面臨人財(cái)兩空的悲慘境地。即使雙方復(fù)婚，離婚后購(gòu)買的新房屬于結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦雙方再次離婚，新房是不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。

　　離婚后，雙方應(yīng)當(dāng)按照簽署的離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)，同時(shí)若無(wú)特殊約定，離婚后各自取得財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無(wú)權(quán)再依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定要求分割財(cái)產(chǎn)。這就意味著，一方根據(jù)離婚協(xié)議獲得的離婚前就已經(jīng)購(gòu)買的房屋，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果再次離婚，是不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。

　　本組文/本報(bào)記者 楊琳

鄭云龍律師執(zhí)業(yè)于內(nèi)蒙古紅城律師事務(wù)所，是赤峰誠(chéng)遠(yuǎn)法律咨詢服務(wù)有限公司首席合作律師。草原狼公益戒毒禁毒志愿者聯(lián)盟成員；草原狼刑辯網(wǎng)絡(luò)公益學(xué)院（赤峰）毒品犯罪辯護(hù)研究中心主任；赤峰政府采購(gòu)專家?guī)旆�律專家；赤峰毒品犯罪辯護(hù)律師。

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