目前，在全國(guó)范圍內(nèi)已有上海、無(wú)錫、珠海等地將拒交物業(yè)費(fèi)列失信記錄。去年初，上海出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)上海住宅小區(qū)綜合治理工作的意見(jiàn)》，表明將建立業(yè)主居住信用管理制度，今后無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)半年，這種違約行為將被錄入上海市上海公共信息服務(wù)平臺(tái)，且與個(gè)人征信系統(tǒng)掛鉤。去年9月1日，《無(wú)錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，其也將欠交物業(yè)費(fèi)與個(gè)人信用掛鉤。今年5月12日，珠海市法制局發(fā)布《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提出，對(duì)不按時(shí)繳納物業(yè)管理等費(fèi)用的業(yè)主，相關(guān)信息將依法公示并納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　據(jù)了解，上海規(guī)定物業(yè)催繳兩次仍拒不繳費(fèi)就可計(jì)入個(gè)人信用檔案。去年征求意見(jiàn)的《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》也表明，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)的，就按有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案，引起了熱議。此后，該草案的二次審議稿進(jìn)行修改，規(guī)定經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的，才按有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案，相比較之前較為審慎�！拔抑�前一直在外地太忙不經(jīng)常回來(lái)，最后去年底欠了物業(yè)費(fèi)三千多元，但是回來(lái)后就補(bǔ)交了。有些時(shí)候業(yè)主確實(shí)有特殊情況，并不是欠費(fèi)都是惡意的，規(guī)定也應(yīng)該有些人情味兒�！蹦暇┶w女士說(shuō)。

　　對(duì)于業(yè)主，正式實(shí)施的“條例”明確了業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)可以通過(guò)上門(mén)催交、公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納，物業(yè)可依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

　　但在生活中欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，有些是物業(yè)的責(zé)任。例如，業(yè)主在已繳費(fèi)的情況下，家中失竊、小區(qū)違建物業(yè)不管、小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)不到位等。對(duì)此類情況，南京此次“條例”表明，對(duì)物業(yè)不滿意可引入第三方評(píng)估，經(jīng)評(píng)估物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的，建設(shè)單位可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或要求其限期整改。逾期不整改的經(jīng)報(bào)告后，由物管主管部門(mén)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，并公示。

　　對(duì)于維修基金，南京此次“條例”也表示，業(yè)主遇到小區(qū)電梯故障、房屋漏水等情況時(shí)，有權(quán)提出申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金。且住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書(shū)面申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

　　據(jù)了解，南京目前已有65個(gè)不同類型的小區(qū)成為“條例”運(yùn)行試點(diǎn)地區(qū)。按照立法法相關(guān)要求，條例的配套辦法和細(xì)則將在法規(guī)出臺(tái)后一年內(nèi)制定。(張傳明)

鄭云龍律師執(zhí)業(yè)于內(nèi)蒙古紅城律師事務(wù)所，是赤峰誠(chéng)遠(yuǎn)法律咨詢服務(wù)有限公司首席合作律師。草原狼公益戒毒禁毒志愿者聯(lián)盟成員；草原狼刑辯網(wǎng)絡(luò)公益學(xué)院（赤峰）毒品犯罪辯護(hù)研究中心主任；赤峰政府采購(gòu)專家?guī)旆�律專家；赤峰毒品犯罪辯護(hù)律師。

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